서울형 정비모델 ‘모아타운 1호’ 번동 착공!

"낡은 빌라촌이 35층 아파트 단지로 새롭게 변신!"

서울시가 노후 저층 주거지 문제를 해결하기 위해 도입한
모아타운·모아주택 사업이 본격적으로 추진되고 있습니다.
특히, 2022년 ‘모아타운 1호’로 선정된 강북구 번동 모아타운이
3년 만에 착공하며 사업에 속도가 붙었는데요!

✅ 기존 재개발과 무엇이 다를까?
✅ 번동 모아타운이 착공될 수 있었던 이유는?
✅ 향후 서울 모아타운 사업의 전망은?

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📌 1. ‘번동 모아타운’ 사업 개요

🏡 모아타운이란?

서울시가 2022년부터 도입한 소규모 정비사업 모델로,
재개발이 어려운 저층 주거지를 빠르고 효율적으로 정비하는 방식입니다.

구분	내용
모아주택	노후 저층 주거지를 '나홀로 아파트' 형식으로 개발
모아타운	모아주택 2곳 이상을 하나의 단지처럼 통합 개발

✅ 재개발과 다른 점
✔️ 전면 철거 없이 정비 → 주민 부담 감소
✔️ 사업 기간 단축 → 기존 재개발 10년 vs. 모아주택 5년 이내
✔️ 도로·공원 등 기반시설 개선 포함

📌 2. ‘번동 모아타운’ 주요 내용

📍 사업 위치 : 서울 강북구 번동 429-114 일대
🏗️ 착공 시기 : 2024년 12월 16일 (2028년 상반기 입주 목표)
🏡 계획 규모 : 최고 35층, 총 1,242가구 (임대주택 245가구 포함)
📢 추진 과정 :
✔️ 2022년 4월 통합심의 통과
✔️ 2023년 7월 사업시행인가 승인
✔️ 2024년 5월 세입자 보상 대책 마련 → 7개월 만에 착공

📌 3. 번동 모아타운, 착공이 가능했던 이유는?

1️⃣ 신속한 행정 지원과 세입자 보상대책

✅ 세입자 보상 강화 (2022년 10월 조례 개정)
✔️ 기존 재개발과 달리 모아타운은 세입자 보상 기준이 없었음
✔️ 서울시가 세입자 주거이전비 및 영업 손실액 보상책 마련
✔️ 총 487명의 세입자에게 약 72억 원 손실보상금 지급

2️⃣ 용적률 상향 & 일반분양 확대

✅ 손실보상금을 지급한 만큼 용적률 혜택 제공
✔️ 일반분양 가구 수 기존 793채 → 1,242채로 증가
✔️ 사업성이 개선되면서 주민 동의율도 높아짐

3️⃣ 기존 재개발보다 빠른 사업 진행

✅ 일반 재개발은 10년 이상 소요되지만, 모아타운은 5~6년 내 완공 목표

✔️ 2028년 상반기 입주 예정

📌 4. 서울시 모아타운 사업 전망

✅ 서울 전역으로 확산되는 모아타운 사업

현재 번동 모아타운 외에도 4곳의 추가 모아타운이 확정되었습니다.

지역	공급 예정 가구 수	특징
중랑구 면목본동	1,656가구	노후 빌라촌 정비
강동구 성내동	미정	주거환경 개선 기대
성북구 정릉동	미정	저층 주택 밀집 지역
광진구 화양동	미정	교통·생활 인프라 개선

✅ 2025년에는 더 많은 지역에서 모아타운 사업이 추진될 전망!

📌 5. 모아타운이 부동산 시장에 미치는 영향

📈 1️⃣ 주택 공급 확대 → 가격 안정 효과 기대

✔️ 서울 도심 내 주택 공급 부족 문제 완화 가능
✔️ 신축 아파트 단지가 늘어나면서 지역 가치 상승

🚀 2️⃣ 재개발보다 신속 → 주거 환경 개선

✔️ 기존 빌라촌이 현대식 아파트 단지로 탈바꿈
✔️ 주차장, 공원 등 기반시설 확충으로 생활환경 개선

🏡 3️⃣ 투자 가치 상승 가능성

✔️ 모아타운 대상 지역은 재개발 가능성이 낮았던 곳
✔️ 신규 아파트 공급으로 주거 수요 증가 → 집값 상승 가능성

📌 6. 결론 - 모아타운, 기대해도 될까?

✅ 모아타운 1호 ‘번동’이 본격적으로 착공!
✅ 세입자 보상 대책 및 용적률 혜택으로 사업 속도 UP!
✅ 2025년 이후 추가 지역 확정으로 서울 전역 확산 전망

🚀 낡은 빌라촌이 현대식 아파트 단지로 변신하는 시대!
🏗️ 모아타운 사업이 서울 부동산 시장의 새로운 변화가 될까요?

👉 여러분의 생각은? 댓글로 의견을 남겨주세요! 😊

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